Quick Answer Respuesta Rápida
In both North Carolina and South Carolina, buyers usually budget about 2% to 5% of the purchase price for total closing costs, covering lender fees, title, attorney fees, and prepaid taxes and insurance. Sellers usually pay their mortgage payoff, any agreed commissions, deed preparation, prorated property taxes, and a state transfer charge. The biggest difference between the states is that charge: North Carolina's excise tax is $1 per $500 (0.2%), while South Carolina's deed recording fee is $1.85 per $500 (0.37%). On a $410,000 home, that is about $820 in NC versus about $1,517 in SC. Both states are attorney states, and most costs can be negotiated in the contract. Tanto en Carolina del Norte como en Carolina del Sur, los compradores generalmente presupuestan aproximadamente del 2% al 5% del precio de compra para los costos totales de cierre, cubriendo tarifas del prestamista, título, tarifas de abogados e impuestos y seguros prepagos. Los vendedores usualmente pagan su liquidación de hipoteca, cualquier comisión acordada, preparación de escrituras, impuestos sobre la propiedad prorrateados y un cargo de transferencia estatal. La mayor diferencia entre los estados es ese cargo: el impuesto de timbre de Carolina del Norte es de $1 por cada $500 (0.2%), mientras que la tarifa de registro de escrituras de Carolina del Sur es de $1.85 por cada $500 (0.37%). En una casa de $410,000, eso es aproximadamente $820 en NC frente a aproximadamente $1,517 en SC. Ambos estados son estados de abogados, y la mayoría de los costos se pueden negociar en el contrato.
Key Takeaways Puntos Clave
- Buyers (both states): Plan for about 2% to 5% of the price, or roughly $8,200 to $20,500 on a $410,000 home.Compradores (ambos estados): Planee aproximadamente del 2% al 5% del precio, o aproximadamente $8,200 a $20,500 en una casa de $410,000.
- Core closing fees in 2025: About $2,480 in NC and $2,883 in SC (LodeStar data via Bankrate), before lender charges and prepaids.Tarifas básicas de cierre en 2025: Aproximadamente $2,480 en NC y $2,883 en SC (datos de LodeStar vía Bankrate), antes de los cargos del prestamista y prepagos.
- NC excise tax: $1 per $500, owed by the seller (transferor) under state law.Impuesto de timbre de NC: $1 por cada $500, adeudado por el vendedor (transferente) según la ley estatal.
- SC deed recording fee: $1.85 per $500 ($1.30 state + $0.55 county), customarily paid by the seller.Tarifa de registro de escrituras de SC: $1.85 por cada $500 ($1.30 estatal + $0.55 del condado), customarymente pagado por el vendedor.
- Attorneys: Both NC and SC closings are handled by real estate attorneys. The buyer usually chooses one.Abogados: Tanto los cierres en NC como en SC son manejados por abogados de bienes raíces. El comprador usualmente elige uno.
- NC due diligence fee: Paid by the buyer to the seller and usually credited at closing.Tarifa de diligencia debida de NC: Pagada por el comprador al vendedor y usualmente acreditada en el cierre.
- SC tip: Apply for the 4% owner-occupied assessment after closing to avoid being taxed at 6%.Consejo para SC: Solicite la evaluación de residencia principal del 4% después del cierre para evitar ser gravado al 6%.
What Are Closing Costs? ¿Qué Son los Costos de Cierre?
Closing costs are the fees and expenses paid to complete a real estate transaction, on top of the price of the home itself. They cover the work of lenders, attorneys, title companies, appraisers, and government offices that record the sale. Los costos de cierre son las tarifas y gastos pagados para completar una transacción de bienes raíces, además del precio de la casa en sí. Cubren el trabajo de prestamistas, abogados, compañías de títulos, tasadores y oficinas gubernamentales que registran la venta.
NC vs. SC Closing Costs at a Glance Costos de Cierre en NC vs. SC de un Vistazo
| ItemÍtem | North CarolinaCarolina del Norte | South CarolinaCarolina del Sur |
|---|---|---|
| Typical total buyer closing costsCostos totales típicos de cierre del comprador | About 2%–5% of price | About 2%–5% of price |
| Average core closing fees (2025)Tarifas básicas promedio de cierre (2025) | About $2,480 | About $2,883 |
| State transfer chargeCargo de transferencia estatal | Excise tax: $1 per $500 (0.2%) | Deed recording fee: $1.85 per $500 (0.37%) |
| Who usually pays the transfer chargeQuién usualmente paga el cargo de transferencia | Seller (required by statute) | Seller (by custom; negotiable) |
| Who handles the closingQuién maneja el cierre | Real estate attorney | Real estate attorney |
| Due diligence feeTarifa de diligencia debida | Common; paid by buyer to seller | Not standard |
What Buyers Pay in North Carolina and South Carolina Lo Que Pagan los Compradores en Carolina del Norte y del Sur
- Lender Fees: Origination or underwriting fees, discount points (optional), and credit report fees.Tarifas del Prestamista: Tarifas de originación o suscripción, puntos de descuento (opcionales) y tarifas de informe de crédito.
- Third-Party Fees: Appraisal, home inspection, survey, closing attorney fees, and title search/insurance.Tarifas de Terceros: Tasación, inspección de la casa, levantamiento topográfico, tarifas de abogado de cierre y búsqueda/seguro de título.
- Government Fees: Recording fees to record your deed of trust or mortgage with the county.Tarifas Gubernamentales: Tarifas de registro para registrar su escritura de confianza o hipoteca con el condado.
- Prepaid Items and Escrow: Homeowners insurance, property tax escrow, prepaid interest, mortgage insurance, and HOA fees.Artículos Prepagos y Depósito en Garantía: Seguro de propietario, depósito en garantía de impuestos sobre la propiedad, intereses prepagos, seguro hipotecario y cuotas de HOA.
Transfer Taxes: NC Excise Tax vs. SC Deed Recording Fee Impuestos de Transferencia: Impuesto de Timbre de NC vs. Tarifa de Registro de Escrituras de SC
This is the biggest built-in difference between the two states. North Carolina charges an excise tax of $1.00 for every $500 of the sale price (0.2%). State law makes the transferor, the person selling the property, liable for the tax. South Carolina charges a deed recording fee of $1.85 for every $500 of value ($1.30 for the state and $0.55 for the county, or 0.37%). By local custom, the seller usually pays this fee, but it can be negotiated. Esta es la mayor diferencia incorporada entre los dos estados. Carolina del Norte cobra un impuesto de timbre de $1.00 por cada $500 del precio de venta (0.2%). La ley estatal hace que el transferente, la persona que vende la propiedad, sea responsable del impuesto. Carolina del Sur cobra una tarifa de registro de escrituras de $1.85 por cada $500 de valor ($1.30 para el estado y $0.55 para el condado, o 0.37%). Por costumbre local, el vendedor usualmente paga esta tarifa, pero se puede negociar.
North Carolina Details Every Buyer Should Know Detalles de Carolina del Norte Que Todo Comprador Debe Saber
In North Carolina, buyers often pay a due diligence fee directly to the seller when the contract is signed. In exchange, the buyer gets a due diligence period to inspect the home, get an appraisal, finalize financing, and decide whether to move forward. If the sale closes, the due diligence fee is usually credited toward the purchase price. If the buyer terminates, the seller usually keeps the fee, except in limited situations described in the contract. En Carolina del Norte, los compradores a menudo pagan una tarifa de diligencia debida directamente al vendedor cuando se firma el contrato. A cambio, el comprador obtiene un período de diligencia debida para inspeccionar la casa, obtener una tasación, finalizar el financiamiento y decidir si seguir adelante. Si la venta se cierra, la tarifa de diligencia debida generalmente se acredita hacia el precio de compra. Si el comprador termina, el vendedor generalmente se queda con la tarifa, excepto en situaciones limitadas descritas en el contrato.
South Carolina Details Every Buyer Should Know Detalles de Carolina del Sur Que Todo Comprador Debe Saber
Homes that are your legal residence in South Carolina can be assessed at 4% of value instead of 6%. That difference can lower your property tax bill significantly. You need to apply with the county assessor after you buy. In York County, the assessor's office can confirm your 4% application was completed and accepted, and the auditor will then issue a corrected bill. Las casas que son su residencia legal en Carolina del Sur pueden ser evaluadas al 4% de su valor en lugar del 6%. Esa diferencia puede reducir su factura de impuestos sobre la propiedad significativamente. Necesita solicitarlo con el tasador del condado después de comprar. En el condado de York, la oficina del tasador puede confirmar que su solicitud del 4% se completó y aceptó, y el auditor luego emitirá una factura corregida.
10 Ways to Lower Your Closing Costs 10 Maneras de Reducir Sus Costos de Cierre
- Compare at least three lenders. Request Loan Estimates on the same day and compare lender fees line by line.Compare al menos tres prestamistas. Solicite Estimaciones de Préstamo el mismo día y compare las tarifas del prestamista línea por línea.
- Ask what you can shop for. Your Loan Estimate lists services you are allowed to choose yourself.Pregunte qué puede comprar. Su Estimación de Préstamo enumera los servicios que se le permite elegir usted mismo.
- Compare closing attorney fees. Since buyers usually choose the attorney, ask for quotes.Compare las tarifas de los abogados de cierre. Dado que los compradores usualmente eligen al abogado, solicite cotizaciones.
- Negotiate seller concessions. In today's more balanced Charlotte market, sellers are often open to paying part of your closing costs.Negocie concesiones del vendedor. En el mercado más equilibrado de Charlotte de hoy, los vendedores a menudo están abiertos a pagar parte de sus costos de cierre.
- Look at builder incentives. New construction builders often offer closing cost help when you use their preferred lender.Mire los incentivos del constructor. Los constructores de construcción nueva a menudo ofrecen ayuda con los costos de cierre cuando usa su prestamista preferido.
- Use assistance programs. The NC Housing Finance Agency offers up to $15,000 in down payment assistance for qualifying buyers, and SC Housing offers programs for South Carolina buyers.Use programas de asistencia. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de NC ofrece hasta $15,000 en asistencia para el pago inicial para compradores que califican, y SC Housing ofrece programas para compradores de Carolina del Sur.
- Shop for homeowners insurance. Insurance is a major prepaid cost, so compare quotes.Compre seguro de propietario. El seguro es un costo prepagado importante, así que compare cotizaciones.
- Think about your closing date. Ask your lender how your closing date affects prepaid interest and escrow deposits.Piense en su fecha de cierre. Pregunte a su prestamista cómo su fecha de cierre afecta los intereses prepagos y los depósitos en garantía.
- Ask about lender credits. Some lenders will cover part of your costs in exchange for a slightly higher rate.Pregunte sobre créditos del prestamista. Algunos prestamistas cubrirán parte de sus costos a cambio de una tasa ligeramente más alta.
- Review your Closing Disclosure carefully. Compare it with your Loan Estimate and ask questions about any changes.Revise su Divulgación de Cierre cuidadosamente. Compárela con su Estimación de Préstamo y haga preguntas sobre cualquier cambio.
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